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      東莞市萬豪物業管理有限公司
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      跟兒子聊物業公司面對的財稅危機

      發布時間:2019-04-16 14:22:00  瀏覽次數:

      本文有藝術化處理,如有雷同,實屬巧合。
      今兒去幼兒園接兒子放學的時候,兒子問我,奶奶為什么最近不來接他了?
      我告訴兒子,他奶奶作為小區業主委員會的成員,正在代表業主,跟物業公司談判,要求降低物業費和停車費。
      大概是第一次聽到這些詞兒,兒子興致勃勃問我物業公司和物業費是什么。
      我回答兒子,住在他奶奶小區的居民,每一家按照住的面積大小,交錢給物業公司。物業公司拿到錢之后,花錢雇人服務居民,他看到穿著像警察叔叔的保安,還有像環衛工人的保潔阿姨,都是物業公司雇的。
      聽完我的解釋后,兒子很納悶的問,奶奶為啥要牽頭呢?接她孫子放學不是更重要嗎?
      我回答兒子,他奶奶家住的是多層,物業費標準高,再加上面積比較大,交的錢是其他高層住戶的數倍,因此很多多層住戶都選擇欠繳。
      而且,奶奶和她的那些朋友,買房子的時候就是關系戶,早都把樓前后的花園都圍了起來,有的用公共道路圍起來個車位,有做生意的,在樓前后加蓋房子。因此,不守規矩的他們,和物業公司的矛盾一直很大,所以鬧事兒也最積極。
      最重要的是,高層的那些住戶,白天還得上班掙錢,哪有空上班時間跟物業公司扯皮呢?奶奶白天把孫子送幼兒園后,自然就有時間來找物業公司談判了。
      聽完我詳細解釋了,兒子似懂非懂的問我,奶奶她們不僅自己不交物業費,還要降低物業費標準,那物業公司怎么辦啊?
      我告訴兒子,你奶奶她們提出了解決方案,認為物業公司現在雇傭的人太多了,太貴了,應該降低他們的薪資,并精簡人員。
      兒子問,人少了,錢少了,那么服務質量會不會下降啊?
      我說,肯定下降啊,但是服務質量下降,你奶奶她們就更有理由不交高額的物業費了,更不要說物業公司人少了,就更沒人管她們四處搭設違建,也沒空催繳他們的欠款了,所以這事兒咱家不虧。
      兒子很納悶的問,如果住戶都像他奶奶那樣不交物業費,那么小區的物業公司還能繼續干下去嗎?
      我笑著摸摸了兒子的頭,告訴他,你奶奶他們住多層的,逃費的方式很多,說話也硬氣。但是那些住高層的,不交物業費就不能坐電梯這種公共服務。所以,就算你奶奶不交物業費,也有住高層的那些打工族的叔叔阿姨來交,所以不用擔心物業公司垮了,只不過是小區的服務會變差罷了。雖然你奶奶不交錢,但是高層的叔叔阿姨們會替她交。
      兒子問,那奶奶她們就一點錢都不交了嘛?
      我回答到,其實也不完全,你奶奶家小區有個防控設施改建的地下車庫,相當于是一個全小區居民所有制的共有財產。雖然車庫只停了10%住戶的車,但是停車費收入占了整個小區物業收入的50%,因此,你奶奶他們要求降低停車費,比降物業費還積極。
      而且,對降停車費你奶奶她們還提出了備選方案,她們一次性向物業公司買斷使用權,物業公司可以用這筆錢,來填補目前物業費的窟窿和改善小區環境。
      兒子說,那挺好的,大家誰喜歡哪個就買哪個,甚至相互買賣還能賺錢。不過,那么物業公司是不是以后就收不到停車費了呢?拿什么錢來養人呢?奶奶他們不會嫌棄物業服務太差嘛?
      我說,不會啊,你奶奶和這些多層住戶都算過,把每年車庫省下來的錢,都可以雇一個專職的保姆了,還不用跟那些高層住戶共享。如果物業實在太差了,就讓你奶奶搬家,咱家多層的房子搭了臨建之后,臨走還能賣高價呢。
      兒子摸了摸腦袋,眉頭緊鎖的說,奶奶家是沒事兒,可這么鬧下去,住高層的叔叔阿姨們,既不能降低繳納物業費,物業服務又也越來越差,完全沒好處啊,為什么他們還要跟著住多層的奶奶他們去鬧物業公司呢?
      我說,鬧也是有原因的啊,最近啊,小區物業公司新上來一位副總,想讓你奶奶這些多層的住戶,把過去欠的物業費都補齊,好給小區新添一些文化娛樂設施并好好修修園區內的公共道路。你奶奶她們當然不樂意補繳錢啊,于是平時經常走動的多層住戶們就聯合了起來,鼓動整個小區跟物業公司搞對抗。
      由于多層的住戶們有錢有閑有文化,在社區活動中都是組織者,自然就能夠帶節奏啊,一忽悠,那些住高層的住戶就跟風,就打著要求降物業費的口號,一起來物業公司鬧。
      說著說著,我的語氣也越來越正經,正色對兒子說道,你小子以后在幼兒園,得好好跟老師學習,別像那些沒文化的高層住戶一樣,給人當槍使,被別人賣了還幫人家數錢。
      學學你奶奶,作為小區談判代表,打著民主的旗號,早就跟物業公司談了,同意放棄降物業費的要求,但是要求把你奶奶多年欠的物業費一筆勾銷......
      ........
      聽完我的侃侃而談之后,兒子一臉驕傲的說,我就知道,奶奶最聰明了!
      說罷,父子倆一起笑了起來,綠蔭下的小道上,充滿了快活的空氣。

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